پشت‌نویسی قرارداد؛درست یا غلط؟
تاریخ انتشار: ۷ شهریور ۱۴۰۲ | کد خبر: ۳۸۵۷۳۴۶۲
همشهری آنلاین؛ سرنخ : حجت الاسلام داوود موسی پور، دکترای حقوق عمومی و مدرس دانشکده حقوق می گوید:«در بین انواع قراردادهایی که متأسفانه در بازار نقل و انتقال املاک اجاره ای وجود دارد، قراردادهای شفاهی بین موجر و مستأجر نامعتبر و نوع قرارداد کتبی عادی نیزکه به اصطلاح به شکل پشت نویسی برگه اجاره نامه است دردسرها و مشکلات خاص خودش را دارد.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!
خواندنی‌های بیشتر را اینجا ببینید
دکتر موسی‌پور، توضیح می‌دهد:«بهترین و امن‌ترین نوع قرارداد اجاره، نوع کتبی و رسمی آن است که دربنگاه های املاک مجاز که زیرنظر اتحادیه املاک و مستغلات فعالیت می‌کنند نوشته می شود. از آنجا که این نوع قراردادها کد رهگیری مخصوص دارد در مواقع ضروری مثلا بروز اختلاف بین مالک و مستأجر و طرح دعوا در مجامع قضایی و شوراهای حل اختلاف با سرعت بیشتری رسیدگی خواهد شد. به فرض در قرارداد اجاره رسمی که ۲نفر شاهد پای آن را امضا می‌کنند، درصورت عدم تخلیه ملک توسط مستأجردر زمان موعود، موجر می تواند با قید فوریت و در کمترین زمان ممکن «حکم تخلیه ملک » را دریافت کند اما زمانی که این نوع قرارداد غیررسمی و عادی باشد، دریافت این حکم از محاکم قضایی به دلیل جمع آوری مستندات و تحقیقات بین ۲ تا ۵ ماه به طول می انجامد که این ضرر بیشتر متوجه موجران است.»
مدرس دانشکده حقوق اضافه می‌کند:«دردسر قراردادهای کتبی غیررسمی فقط برای موجرها نیست، امکان دارد که مستأجرها برای دریافت مبلغ رهن ملک اجاره با مالک اختلاف نظر داشته باشند و اینگونه است که باید برای دریافت حق و حقوق خویش راهی دادگاه شوند. بنابراین برای اینکه در اینگونه معاملات دچار ضرر و زیان نشویم بایداز راه قانونی آن اقدام و از را ههای غیررسمی اجتناب کنیم.»
موسی پور در این زمینه به موضوع مهمی اشاره می کند که کمتر به آن پرداخته شده و آن اجاره دادن املاک اجاره ای به غیر است:«متأسفانه در بین پرونده‌هایی که وجود دارد به موضوعاتی برخورد می‌کنیم که عدم اطلاع و آگاهی از قانون‌باعث آن شکایت و طرح دعوا شده است. نمونه آن اجاره دادن املاک اجاره ای توسط مستأجران به غیراست که اگر در بند اجاره نامه قید نشده باشد هیچ مانعی ندارد و قانونی است. بنابراین تأکید می‌کنیم که موجران در زمان تنظیم اجاره نامه در بنگاه های
مشاور املاک این متن را قید کنندکه «مستأجر حق اجاره دادن ملک مذکور به کسی را ندارد.» با این کار که درنهایت با امضای شاهدان رسمیت می‌یابد جلوی سوءاستفاده‌های احتمالی گرفته خواهد شد.»
منبع: همشهری آنلاین
کلیدواژه: همشهری آنلاین قانون مجازات اسلامی دادگاه مسکن اجاره تهران قانون اساسی قرارداد نوع قرارداد
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.hamshahrionline.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «همشهری آنلاین» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۸۵۷۳۴۶۲ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
اجاره خانه به این افراد ممنوع شد
به گزارش همشهری آنلاین به نقل از ایسنا، سیروس دهقان‌شیری افزود: عقد قرار داد رهن و اجاره با اتباع خارجی مجاز نیز منوط به استعلام از اداره کل امور اتباع و مهاجرین خارجی استانداری البرز بوده و درصورت تاییدیه در این زمینه امکان‌پذیر است.
وی بیان کرد: تمام مشاوران املاک موظف به کسب مجوز قانونی برای اجاره املاک به اتباع خارجی غیر مجاز هستند و بر این اساس با سکان دهندگان بدون مجوز برخورد قانونی به عمل می‌آید.
پاسخ صریح وزارت کشور به فضاسازی ها درباره اتباع افغان | امکان پذیرش افغانستانی ها در کشور وجود نداردمدیر کل امور اتباع و مهاجرین خارجی استانداری البرز افزود: در صورت بی‌توجهی به این امر و انعقاد قرارداد بدون تاییدیه اداره کل امور اتباع و مهاجرین خارجی استان، بنگاه‌های مشاورین املاک مشمول اعمال مقررات ماده۹ آیین‌نامه اجرایی ماده ۸۱ قانون نظام صنفی خواهد شد.
وی تاکید کرد: بر این اساس این بنگاه‌های مشاورین املاک که بدون رعایت ضوابط ابلاغی به خصوص معرفی‌نامه اجاره، رهن واحد مسکونی یا تجاری به اتباع خارجی اقدام به تنظیم قرارداد کرده‌اند، پلمب خواهند شد.
کد خبر 847893 برچسب‌ها استان البرز خبر مهم اتباع خارجی مسکن اجاره افغانستان
خودکشی از رزیدنتها به پزشکان رسیده؛ چرا دکتر سمیرا آلسعیدی خودکشی کرد؟/ «خودکشی پزشکان بهمثابه یک انتحار اجتماعی است»